空置的校舍：可能是孩子们大冒险的场景，也可能是恐怖电影中的场景。无论如何，当这些建筑长期空置时--无论它们是待售建筑、托管建筑还是剩余建筑--有些教训是惨痛的，意想不到的风险会给这些被遗忘的建筑带来巨大的破坏。
好消息是什么？校区可以为商业地产业主提供一些宝贵的经验。他们对这些场所可能存在的危险有切身体会，也知道如何识别和降低潜在风险。
确定风险
学校设施闲置的原因有很多：学生入学率下降、课程发生变化、学区预算紧缩等。这些情况都可能导致学校合并、搬迁或空间闲置。
当这些建筑不再使用时，水电和警报系统经常被切断。灭火器和其他保护设备经常被拆除。很少或不再提供维护服务。如果喷淋头跳闸或管道爆裂，没有人去处理或报告情况，可能会造成大面积水渍。所有这些都会增加财产和责任风险。
孩子们可能会把空置的楼房当作玩耍的堡垒，但小闯入者不受限制的进入可能会导致意外坠落、玻璃破碎或维护不当而受伤。其结果可能是巨额的责任索赔和法律费用。光秃秃的墙壁可能是发挥创造力的完美画布，但不幸的是，光秃秃的墙壁也可能导致物品被毁或建筑物被玷污。
由于没有学校工作人员在现场，外人可以在这些空置建筑中寻求庇护。为了进入这些建筑，门窗经常被打碎。大量垃圾和杂物随处可见。吸烟和吸毒现象十分普遍。为了取暖而引发的火灾很快就会失去控制，在没有启动灭火器或警报系统的情况下，可能会造成巨大的损失。在这种情况下，清理费用可能会很高。如果官员被叫去检查一群人扎营的建筑，严重的争吵和人身威胁可能会造成非常现实的安全问题和工伤赔偿风险。
由于铜的价值很高，因此铜的需求量很大；一些窃贼会闯入空置的建筑物，瞄准电箱盗取铜线和元件。进入建筑物并撕开配电盘和电箱以获取铜线所造成的损失远远超过了被盗物品的价值。同样，校区也要承担一笔不小的费用。
降低风险
幸运的是，学校和其他商业物业业主在面临建筑物空置时可以采取一些措施。首先，业主应保持公用设施的连接和运行。这将有助于确保灭火系统或火灾报警系统启动，并通知有关部门；如果喷淋头破裂或管道爆裂，报警系统也可以发出信号，以便工作人员做出反应并控制水渍。围栏、门锁和视频监控系统也可以阻止未经授权的人员进入物业。定期对物业进行检查有助于在潜在危险或风险全面爆发之前及时发现。雇用保安人员巡逻和监控房舍也可以避免不速之客的进入。
风险控制是有代价的。但是，它们也能让业主进行计算分析，而不必处理未识别风险带来的代价高昂的后果。这是风险专业人员为等式带来价值的另一种方式，有助于提升对资产保护战略的需求。
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