Um edifício escolar vazio: pode ser o cenário de uma grande aventura para uma criança ou o cenário de um filme de terror. De qualquer forma, quando estas estruturas ficam vazias durante um longo período de tempo - quer estejam à venda, em depósito ou simplesmente como propriedade excedentária - algumas lições são aprendidas da forma mais difícil, com riscos imprevistos a causar estragos nas propriedades esquecidas.
A boa notícia? Os distritos escolares podem ensinar aos proprietários de imóveis comerciais algumas lições valiosas. Eles conhecem em primeira mão os perigos que estes locais podem conter - e como identificar e mitigar os riscos subjacentes.
Identificar os riscos
Existem inúmeras razões pelas quais as instalações escolares podem ficar inutilizadas: diminuição das matrículas dos alunos, alteração dos currículos, restrições orçamentais no distrito. Qualquer um destes cenários pode levar à consolidação, deslocalização ou espaço não utilizado.
Quando estes edifícios deixam de ser utilizados ativamente, os serviços públicos e os sistemas de alarme são frequentemente desligados. Os extintores de incêndio e outros equipamentos de proteção são frequentemente retirados. Os serviços de manutenção são raros ou deixam de ser prestados. Se uma cabeça de aspersor disparar ou um cano rebentar, não há ninguém para resolver ou comunicar a situação, o que pode resultar em danos extensos causados pela água. Tudo isto acarreta riscos acrescidos em termos de propriedade e de responsabilidade.
As crianças podem ver um edifício devoluto como uma fortaleza para brincar, mas o acesso sem restrições a jovens invasores pode provocar ferimentos devido a uma queda acidental, vidros partidos ou manutenção deficiente. O resultado pode ser a apresentação de pedidos de indemnização e despesas legais consideráveis. E as paredes nuas podem ser a tela perfeita para a criatividade - infelizmente, também podem levar à destruição de conteúdos ou à degradação de um edifício.
Sem pessoal escolar no local, as pessoas de fora podem procurar abrigo nestas estruturas vazias. As janelas e portas são frequentemente quebradas para se ter acesso a elas. São deixados para trás muitos detritos e lixo. O fumo e o consumo de drogas são comuns. Os incêndios iniciados para aumentar o calor podem rapidamente tornar-se incontroláveis e, sem extintores ou sistemas de alarme activados, podem causar danos consideráveis. Os custos de limpeza nestas situações podem ser significativos. E se os funcionários forem chamados a inspecionar um edifício onde um grupo de pessoas montou um acampamento, as brigas graves e as ameaças físicas podem criar um problema de segurança muito real e uma exposição à indemnização dos trabalhadores.
Devido ao seu valor, o cobre é muito procurado; alguns ladrões invadem edifícios vazios e têm como alvo as caixas eléctricas para roubar cabos e componentes de cobre. Os danos causados pelo acesso ao edifício e pela destruição dos painéis e caixas eléctricas para chegar ao cobre excedem em muito o valor do conteúdo roubado. Mais uma vez, o distrito escolar fica com uma fatura considerável.
Atenuação dos riscos
Felizmente, há medidas que as escolas e outros proprietários de imóveis comerciais podem tomar quando confrontados com edifícios vazios. Em primeiro lugar, o proprietário deve manter os serviços públicos ligados e operacionais. Isto ajudará a garantir que os sistemas de supressão de incêndios ou os sistemas de alarme de incêndios são activados e que as autoridades são notificadas; os sistemas de alarme também podem sinalizar se uma cabeça de aspersão se partir ou se um cano rebentar, para que o pessoal possa responder e controlar os danos causados pela água. As vedações, as fechaduras e os sistemas de videovigilância também podem dissuadir a entrada de pessoas não autorizadas na propriedade. As inspecções periódicas das instalações podem ajudar a detetar potenciais perigos ou riscos antes de se tornarem responsabilidades totais. A contratação de agentes de segurança para patrulhar e monitorizar as instalações também pode afastar visitantes indesejados.
Os controlos de risco têm um preço. Mas também permitem que os proprietários de imóveis façam análises calculadas, em vez de terem de lidar com as consequências dispendiosas de uma exposição não reconhecida. Esta é mais uma forma de os profissionais de risco trazerem valor à equação e ajudarem a elevar a necessidade de estratégias de proteção de activos.
Para mais informações sobre como a Sedgwick pode ajudar, contacte [email protected] ou visite sedgwicktpa.wpenginepowered.com.
Tags: construção, Sinistros, construção, Responsabilidade civil, Propriedade, Sinistros de propriedade, Danos de propriedade, Gestão de propriedade, Proprietário de propriedade, Restauração de propriedade, Risco