Polis asuransi yang disusun untuk menanggung perbaikan yang dilakukan pada properti sewaan oleh penyewa mungkin tampak sebagai konsep yang relatif sederhana.
Bagaimanapun juga, pemilik mungkin dapat mengenali peningkatan atau perbaikan yang dilakukan pada properti mereka. Namun, agar pertanggungan dapat ditentukan dengan benar, ada lebih banyak hal yang harus dilakukan daripada sekadar memberi tahu broker atau perusahaan asuransi tentang nilai perbaikan. Kasus penyewa yang melakukan perbaikan terus meningkat, begitu pula dengan tantangan yang terkait - bagi pemilik, penyewa dan perusahaan asuransi.
Siapa yang bertanggung jawab?
Untuk lebih memahami masalah umum dan tema yang sering muncul terkait perbaikan penyewa, mari kita telusuri skenario klaim yang umum terjadi. Pertimbangkan seorang penyewa yang baru saja pindah ke pusat perbelanjaan dan mengambil unit kosong. Dengan persetujuan pemilik, mereka memutuskan untuk menyesuaikan unit tersebut, termasuk AC, toilet, dapur staf, dekorasi, lantai, partisi, pintu, dan bagian depan toko.
Penyewa mengasuransikan biaya pekerjaan ini (selain pemindahannya) sebagai perbaikan penyewa atau di dalam pertanggungan isinya, yang biasanya mencakup perbaikan penyewa. Sayangnya, kebakaran mengharuskan pekerjaan penyewa dilakukan ulang. Pada saat peninjauan ulang sewa, pemilik diwajibkan untuk mengasuransikan bangunan, yang definisinya adalah unit yang telah diserahkan. Ini tidak termasuk pekerjaan, penambahan atau perbaikan yang dilakukan oleh penyewa. Dalam hal ini, pertanggungannya jelas dan tidak ambigu, tanpa tumpang tindih tanggung jawab. Namun, tidak selalu demikian.
Kata-kata sewa penting
Sewa yang dibuat dengan baik akan memberikan definisi yang jelas tentang hal-hal penting termasuk bangunan yang akan diasuransikan, kewajiban asuransi untuk masing-masing pihak dan yang terpenting, menguraikan proses bagi penyewa untuk mendapatkan persetujuan dari pemilik untuk melakukan perubahan. Seringkali, penyewa akan mengganti barang yang sudah ada milik pemilik, misalnya lantai. Meskipun penyewa mungkin telah melakukan 'perbaikan' dan mengeluarkan biaya, lantai asli 'milik' pemilik. Sayangnya, sewa-menyewa sering kali tidak memiliki kejelasan ini, sehingga timbul perselisihan terkait interpretasi dan penerapan perjanjian.
Idealnya, baik penyewa maupun pemilik akan mengacu pada spesifikasi sewa pada saat polis asuransi dan tingkat perlindungan diatur. Sering kali, hal ini tidak terjadi, dan hal ini dapat mengakibatkan perselisihan dan penundaan.
Tantangan yang terus berkembang
Ketika klaim berkembang, pemilik dan penyewa mungkin menghadapi sejumlah kendala. Bisa jadi penyewa atau pemilik tidak mempertimbangkan kewajiban asuransi dalam sewa, termasuk definisi bangunan yang akan diasuransikan saat mengatur pertanggungan. Mungkin ada kebingungan mengenai kerusakan apa yang terjadi dan apakah itu merupakan tanggung jawab asuransi atau pemeliharaan. Nilai perbaikan yang dilakukan penyewa juga dapat dipertanyakan, terutama jika nilai yang diajukan tinggi dan menyebabkan salah satu pihak tidak diasuransikan secara tidak sengaja - yang menyebabkan penundaan dan ketidaksepakatan lebih lanjut.
Jika suatu sewa tidak jelas mengenai kewajiban asuransi, penundaan akan terjadi dan klaim akan meningkat dalam hal kerugian sewa, biaya layanan dan laba/pendapatan kotor. Pertanggungan untuk perbaikan penyewa dapat menyebabkan klaim yang kompleks, umumnya disalahpahami dan diperdebatkan. Dalam beberapa tahun terakhir, klaim-klaim ini menjadi lebih sering terjadi karena meningkatnya jumlah properti yang disewa, perputaran penyewa, dan sifat serta nilai perbaikan yang dilakukan. Cara terbaik untuk mengatasi tantangan yang berkaitan dengan perlindungan perbaikan penyewa adalah dengan meminta bantuan para ahli. Untuk informasi lebih lanjut, kunjungi situs web kami.
Tags: asuransi, Asuransi, cakupan, cakupan asuransi, Tertanggung, internasional, Irlandia, pemilik, Properti, Klaim properti, Skotlandia, penyewa, perbaikan penyewa, Pandangan tentang properti