Forsikringspolicer, der dækker forbedringer, som en lejer har foretaget i en udlejningsejendom, kan virke som et relativt enkelt koncept.
Når alt kommer til alt, kan en udlejer sandsynligvis genkende de opgraderinger eller forbedringer, der er foretaget af deres ejendom. Men hvis dækningen skal fastsættes korrekt, kræver det mere end blot, at lejeren informerer sin mægler eller sit forsikringsselskab om værdien af forbedringerne. Antallet af lejere, der foretager forbedringer, er stigende, og det samme er de tilhørende udfordringer - for udlejere, lejere og forsikringsselskaber.
Hvem er ansvarlig?
For bedre at forstå almindelige problemer og tilbagevendende temaer i forbindelse med lejerforbedringer, lad os undersøge et typisk skadescenarie. Overvej en lejer, der for nylig er flyttet ind i et indkøbscenter og har overtaget en tom enhed. Med udlejerens godkendelse besluttede de at tilpasse lokalet, hvilket omfattede aircondition, toiletter, personalekøkken, dekoration, gulvbelægning, skillevægge, døre og butiksfacade.
Lejeren forsikrede udgifterne til disse arbejder (ud over deres fjernelse) som forbedringer for lejere eller inden for deres indboforsikring, som almindeligvis omfatter forbedringer for lejere. Desværre krævede en brand, at lejerens arbejde blev gjort om. Ved gennemgang af lejekontrakten er udlejer forpligtet til at forsikre lokalerne, hvilket defineres som den enhed, der overdrages. Dette udelukker eventuelle arbejder, tilføjelser eller forbedringer udført af lejeren. I dette tilfælde var dækningen klar og utvetydig uden overlapning af ansvarsområder. Men det er ikke altid tilfældet.
Lejekontraktens ordlyd er vigtig
En velkonstrueret lejekontrakt vil indeholde klare definitioner af nøgleelementer, herunder de lokaler, der skal forsikres, forsikringsforpligtelser for hver part og, vigtigst af alt, skitsere processen for lejers indhentning af samtykke fra udlejer til at foretage ændringer. Ofte vil en lejer udskifte en eksisterende genstand, der tilhører udlejeren, f.eks. et gulv. Selv om lejeren måske har foretaget "forbedringen" og afholdt omkostningerne, så "tilhørte" det oprindelige gulv udlejeren. Desværre kan lejekontrakter ofte mangle denne klarhed, og derfor opstår der tvister i forbindelse med fortolkning og anvendelse af klausuler.
Ideelt set ville både lejer og udlejer henvise til specifikationerne i lejekontrakten, når forsikringspolicer og dækningsniveauer skal arrangeres. Ofte er det ikke tilfældet, og det kan resultere i tvister og forsinkelser.
Udviklende udfordringer
Når kravene udvikler sig, kan udlejere og lejere stå over for en række forhindringer. Det kan være, at hverken lejer eller udlejer har overvejet forsikringsforpligtelserne i lejekontrakten, herunder definitionen af de lokaler, der skal forsikres, når der arrangeres dækning. Der kan være forvirring om, hvilke skader der er sket, og om det er et forsikrings- eller vedligeholdelsesansvar. Der kan også være tvivl om værdien af lejerens forbedringer, især hvis den foreslåede værdi er høj og medfører, at en af parterne utilsigtet er underforsikret - hvilket fører til yderligere forsinkelser og uoverensstemmelser.
Hvis en lejekontrakt er uklar med hensyn til forsikringsforpligtelser, opstår der forsinkelser, og kravene stiger med hensyn til tab af husleje, serviceafgifter og bruttofortjeneste/omsætning. Dækning af lejernes forbedringer kan føre til komplekse, ofte misforståede og omstridte krav. I de senere år er disse krav blevet hyppigere på grund af stigningen i antallet af udlejede ejendomme, udskiftning af lejere og den stadige udvikling i karakteren og værdien af de forbedringer, der foretages. Den bedste måde at navigere i udfordringer i forbindelse med dækning af lejerforbedringer er at læne sig op ad eksperter for at få vejledning. Besøg vores hjemmeside for mere information.
Tags: dækning, Forsikring, forsikringsdækning, Forsikringstagere, international, Irland, udlejer, Ejendom, Ejendomskrav, Skotland, lejer, lejerforbedringer, Udsigt på ejendom