新南威尔士州最高法院最近做出了一项重要裁决，涉及建筑从业人员在备受关注的《设计与建筑从业人员法》（DBP）下的注意义务，该法于 2020 年 6 月 11 日生效。
该法案和法院的裁决都值得建筑和责任索赔专业人士进一步关注。
2020 年 DBP 法案
该法案规定，建筑从业人员对业主（及后续业主）负有不可推卸的法定注意义务，即在 10 年内合理注意避免因 "建筑工程"（见下文）缺陷造成经济损失。这一期限与《1979 年环境规划与评估法》规定的长达 10 年的建筑工程缺陷停工时效期相对应。
将注意义务扩大到后来的业主（包括新成立的业主法团）与以前的情况大相径庭，因此建筑从业人员面临着更大的风险--无论是在可以提出索赔的期限方面，还是在由谁提出索赔方面。
DBP 法》还追溯适用于所有建筑工程，前提是缺陷在 2020 年 6 月 11 日之前的 10 年内显现。
古德温街开发项目案例
最近的案例 Goodwin Street Developments Pty Ltd atf Jesmond Unit Trust v DSD Builders Pty Ltd (in liq) 一案。该案涉及三栋大学宿舍楼的建设，建设工程于 2017 年 7 月开始，2018 年初出现了关于工程进度和所称缺陷的争议。2018 年 3 月，有人恶意损坏了工程。
最高法院审议了建造寄宿房屋是否构成《DBP 法》意义上的 "建筑工程"。判决书承认正确解释法律存在困难，并指出 "解决这个问题需要考虑《DBP 法》第 36 条的复杂规定。该条款的起草似乎是为了尽可能地增加理解的难度"。
总之，《DBP 法》第 36 条将 "建筑工程 "定义为：
a) 建筑工程
b) 编制建筑工程的规范设计和其他设计
c) 生产或供应用于建筑工程的建筑产品
d) 监督、协调、管理项目，或以其他方式对 a)、b)或 c)中提及的任何工作的开展进行实质性控制
该法还规定，建筑工程包括1989 年《住宅建筑法》所指的住宅建筑工程。
最终，法院得出结论，这是一个包含性而非排他性的定义。虽然《DBP 法》中的 "建筑工程 "明确包括住宅建筑工程（符合《住宅建筑法》的含义），但并不排除其他非住宅建筑工程。
因此，该判决有可能将《DBP 法案》的适用范围从住宅建筑工程（或《国家建筑规范》规定的 "2 级 "工程）扩大到所有建筑工程；可能的例外情况包括人造房屋、可移动住宅或相关结构。
历史背景和未来影响
澳大利亚高等法院 2014 年在 Brookfield Multiplex Ltd v Owners Corporation Strata Plan 61288 and Anor一案中的判决。一案中，澳大利亚高等法院在 2014 年对 Brookfield Multiplex Ltd 诉 Owners Corporation Strata Plan 61288 and Anor 一案的判决中裁定，后续业主几乎不可能就建筑缺陷或设计/认证错误方面的疏忽向建筑从业者索赔。由于悉尼奥林匹克公园的 Opal 大厦等广为人知的重大建筑失误，《设计、建造和维护法》是对这种情况的法定补救措施。
DBP 法》第 37 条扩大了谨慎责任的范围：进行建筑工程的人有责任采取合理的谨慎措施，避免因缺陷造成经济损失--"。
a) 在为之施工的建筑物内或与之相关的建筑物内，以及
(b) 建筑工程引起的"。
在古德温街开发项目案中，在第一被告（建筑商）进入清算程序后，最终对第二被告（项目经理丹尼尔-罗伯茨）提出了索赔；罗伯茨被认定完全有责任支付损害赔偿金。
在 业主 - 第 84674 号分层计划诉 Pafburn 私人有限公司案中的 2022 年程序裁决认为第 37(1)条 "无任何限定地规定，任何'进行建筑工程'的'人'都有规定的义务。因此，第 37（1）条不仅针对从事相关'建筑工程'的建筑商，也针对从事第 36（1）条所定义的'建筑工程'的任何其他'人'。......这包括监督、协调、项目管理或 "以其他方式 "对 "工程实施 "有 "实质性控制 "的 "人"。该'人'很可能是'与建筑工程有关的土地的所有者'"。
因此，《 DBP 法》规定的责任并不局限于总承包商；这些责任也可能适用于开发商、项目经理、现场监理或其他任何对工程实施有 "实质性控制 "的人员（包括个人）。然而，索赔人仍需证明建筑从业人员存在疏忽，以及该从业人员的实质性控制范围与标的缺陷之间存在因果关系。
建筑从业人员（包括公司和个人）现在已被确认对业主和未来业主负有（并且已经负有，因为《DBP 法案》具有追溯力）个人谨慎责任，以防止他们在新南威尔士州从事的所有（不仅仅是住宅）建筑工程造成经济损失。
主要收获
- DBP 法》于 2020 年 6 月 11 日生效，该法规定建筑从业者有责任谨慎行事，对因缺陷造成的经济损失承担 10 年的赔偿责任；这一责任具有追溯效力。
- 建筑从业人员 "的定义延伸至对 "建筑工程 "拥有 "实质性控制权 "的人员。
- 现在，"建筑工程 "被认为包括所有建筑结构，而不限于《国家建筑规范》所定义的二级工程。
澳大利亚责任主管 Neil Wright 的后记
在 Sedgwick，我们自豪地利用我们的技术专长为客户提供经济高效的专业索赔解决方案。我们的澳大利亚团队在各类责任索赔方面拥有广泛的经验，从简单的绊倒滑倒人身伤害索赔到数百万美元的产品召回和专业赔偿索赔。我们拥有数百年的丰富经验！
通过公正地运用我们的知识，我们能够客观地看待索赔情况，并为客户提供明确的指导。我们的专家巧妙地将复杂问题转化为易于处理的解决方案。
本篇博客是系列博客的第一篇，我们的责任专家将在此分享他们的知识和专长，以造福于业内人士。第二篇博客即将推出，敬请期待。
有关我们在澳大利亚的责任能力的更多信息，请 请参阅此处或 联系我.
> 了解更多- 了解我们的 澳大利亚建筑责任及相关能力。
标签 澳大利亚,建筑,责任,责任索赔,建筑, 建筑索赔,DBP 法案,伤害,国际,责任, 责任索赔,品牌观点,业绩观点,威尔士