Gedung sekolah yang kosong: bisa menjadi tempat petualangan besar anak-anak, atau latar belakang dari film horor. Apa pun itu, ketika bangunan ini dibiarkan kosong dalam jangka waktu yang lama - entah itu untuk dijual, berada di escrow, atau sekadar kelebihan properti - beberapa pelajaran akan dipelajari dengan cara yang sulit, dengan risiko tak terduga yang menimbulkan malapetaka pada properti yang terlupakan.
Kabar baiknya? Distrik sekolah dapat memberikan pelajaran berharga bagi pemilik properti komersial. Mereka tahu secara langsung tentang bahaya yang dapat ditimbulkan oleh situs-situs ini - dan bagaimana mengidentifikasi dan mengurangi risiko yang mendasarinya.
Mengidentifikasi risiko
Ada banyak sekali alasan mengapa fasilitas sekolah tidak terpakai: jumlah siswa yang mendaftar menurun, perubahan kurikulum, pengetatan anggaran di distrik. Salah satu dari skenario ini dapat menyebabkan konsolidasi, relokasi, atau ruang yang tidak terpakai.
Ketika gedung-gedung ini tidak lagi digunakan secara aktif, utilitas dan sistem alarm sering kali diputuskan. Alat pemadam kebakaran dan peralatan pelindung lainnya sering dilepas. Layanan pemeliharaan jarang atau bahkan tidak ada lagi. Jika kepala sprinkler tersandung atau pipa pecah, tidak ada orang di sana untuk mengatasi atau melaporkan situasi tersebut, dan kerusakan air yang luas dapat terjadi. Semua itu membawa risiko properti dan tanggung jawab tambahan.
Anak-anak mungkin melihat bangunan kosong sebagai benteng untuk bermain, tetapi akses yang tidak terbatas untuk penyusup muda dapat menyebabkan cedera akibat jatuh yang tidak disengaja, pecahan kaca, atau pemeliharaan yang salah. Hasilnya bisa berupa klaim pertanggungjawaban yang cukup besar dan biaya hukum. Dan dinding kosong bisa menjadi kanvas yang sempurna untuk kreativitas - sayangnya, dinding kosong juga bisa menyebabkan isi bangunan hancur atau bangunan dirusak.
Dengan tidak adanya personil sekolah di tempat, orang luar dapat mencari perlindungan di bangunan-bangunan kosong ini. Jendela dan pintu sering kali didobrak untuk mendapatkan akses masuk. Sampah dan puing-puing yang banyak tertinggal. Merokok dan penggunaan narkoba sering terjadi. Kebakaran yang dimulai untuk menambah kehangatan dapat dengan cepat menjadi tidak terkendali, dan tanpa alat pemadam atau sistem alarm yang diaktifkan, dapat menyebabkan kerusakan yang luas. Biaya pembersihan dalam situasi seperti ini bisa sangat besar. Dan jika petugas dipanggil untuk memeriksa bangunan tempat sekelompok orang mendirikan kemah, pertengkaran serius dan ancaman fisik dapat menimbulkan masalah keselamatan yang sangat nyata dan paparan kompensasi pekerja.
Karena nilainya yang tinggi, tembaga sangat diminati; beberapa pencuri akan masuk ke bangunan kosong dan mengincar kotak listrik untuk menggesek kabel dan komponen tembaga. Kerusakan yang ditimbulkan dalam mengakses bangunan dan merobek panel dan kotak listrik untuk mencapai tembaga jauh melebihi nilai isi yang diambil. Sekali lagi, distrik sekolah ditinggalkan dengan tagihan yang cukup besar.
Memitigasi risiko
Untungnya, ada beberapa langkah yang dapat dilakukan oleh sekolah dan pemilik properti komersial lainnya saat dihadapkan pada kekosongan bangunan. Pertama, pemilik properti harus menjaga agar utilitas tetap terhubung dan beroperasi. Hal ini akan membantu memastikan sistem pemadaman kebakaran atau sistem alarm kebakaran diaktifkan, dan pihak berwenang diberitahu; sistem alarm juga dapat memberi tanda jika kepala sprinkler rusak atau pipa pecah, sehingga petugas dapat merespons dan mengendalikan kerusakan air. Pagar, kunci, dan sistem pengawasan video juga dapat mencegah orang yang tidak berkepentingan memasuki properti. Inspeksi berkala pada bangunan dapat membantu mendeteksi potensi bahaya atau risiko sebelum menjadi kewajiban penuh. Mempekerjakan petugas keamanan untuk berpatroli dan memantau tempat juga dapat mencegah pengunjung yang tidak diinginkan.
Pengendalian risiko memang ada harganya. Namun, kontrol risiko juga memungkinkan pemilik properti untuk membuat analisis yang diperhitungkan, dibandingkan harus berurusan dengan akibat yang mahal dari eksposur yang tidak diketahui. Ini adalah satu lagi cara profesional risiko memberikan nilai tambah dan membantu meningkatkan kebutuhan akan strategi perlindungan aset.
Untuk informasi lebih lanjut tentang bagaimana Sedgwick dapat membantu, silakan hubungi [email protected] atau kunjungi sedgwicktpa.wpenginepowered.com.
Tags: bangunan, Klaim, konstruksi, Kewajiban, Properti, Klaim properti, Kerusakan properti, Manajemen properti, Pemilik properti, Memulihkan properti, Risiko