Les polices d’assurance prévues pour couvrir les améliorations apportées aux propriétés locatives par un locataire peuvent sembler un concept relativement simple.
Après tout, un propriétaire peut probablement reconnaître les améliorations ou améliorations apportées à sa propriété. Cependant, pour que la couverture soit correctement déterminée, il y a plus que le simple fait que le locataire informe son courtier ou assureur de la valeur des améliorations. Les cas de locataires qui apportent des améliorations augmentent, tout comme les défis associés — pour les propriétaires, les locataires et les assureurs.
Qui est responsable?
Pour mieux comprendre les problèmes courants et les thèmes récurrents liés aux améliorations des locataires, explorons un scénario typique de réclamation. Pensez à un locataire qui vient tout juste d’emménager dans un centre commercial et a pris un logement vide. Avec l’approbation du propriétaire, ils ont décidé de personnaliser l’unité, incluant la climatisation, les toilettes, la cuisine du personnel, la décoration, les planchers, les cloisons, les portes et la devanture du magasin.
Le locataire a assuré le coût de ces travaux (en plus de leur enlèvement) en tant qu’améliorations du locataire ou dans la couverture de leur contenu, ce qui inclut généralement les améliorations du locataire. Malheureusement, un incendie a nécessité que les travaux du locataire soient refaits. À la révision du bail, le propriétaire doit assurer les lieux, dont la définition est l’unité telle qu’elle lui a été remise. Cela exclut tout travail, ajout ou amélioration effectué par le locataire. Dans ce cas, la couverture était claire et sans ambiguïté, sans chevauchement de responsabilités. Mais ce n’est pas toujours le cas.
La formulation du bail est importante
Un bail bien construit fournira des définitions claires des éléments clés, y compris les locaux à assurer, les obligations d’assurance de chaque partie et, surtout, décrire le processus permettant au locataire d’obtenir le consentement du propriétaire pour effectuer des modifications. Souvent, un locataire remplace un élément existant appartenant au propriétaire, par exemple un plancher. Bien que le locataire ait pu faire « l’amélioration » et avoir encouru les coûts, le plancher d’origine « appartenait » au propriétaire. Malheureusement, les baux manquent souvent de cette clarté, et des litiges surviennent en lien avec l’interprétation et l’application des conventions.
Idéalement, le locataire et le propriétaire devraient tous deux se référer aux spécifications du bail au moment où les polices d’assurance et les niveaux de couverture sont accordés. Souvent, ce n’est pas le cas, ce qui peut entraîner des litiges et des retards.
Défis évolutifs
À mesure que les réclamations se développent, propriétaires et locataires peuvent faire face à de nombreux obstacles. Il se pourrait que ni le locataire ni le propriétaire n’aient pris en compte les obligations d’assurance du bail, y compris la définition des locaux à assurer lors de la prise de couverture. Il pourrait y avoir de la confusion quant aux dommages causés et s’il s’agit d’une responsabilité d’assurance ou d’entretien. La valeur des améliorations du locataire peut aussi être remise en question, surtout si la valeur proposée est élevée et cause involontairement une sous-assurance de l’une des parties — ce qui entraîne d’autres retards et désaccords.
Si un bail n’est pas clair concernant les obligations d’assurance, des retards surviennent et les réclamations augmentent en termes de perte de loyer, de frais de service et de profit/revenu brut. Les améliorations de couverture pour locataires peuvent mener à des réclamations complexes, souvent mal comprises et controversées. Ces dernières années, ces réclamations sont devenues plus fréquentes en raison de l’augmentation des propriétés en location, du roulement des locataires et de la nature et de la valeur en constante évolution des améliorations effectuées. La meilleure façon de gérer les défis liés à la couverture des améliorations pour locataires est de s’appuyer sur des experts pour obtenir des conseils. Pour plus d’informations, visitez notre site web.
Mots-clés : couverture, couverture, assurance, couverture d’assurance, assurés, internationaux, irlande, propriétaire, propriété, réclamations de propriété, Écosse, locataire, améliorations locataires, vue sur la propriété