Uprøvede entreprenører kan tilbyde at udføre en reparation eller restaurering af en ejendom for færre penge, men at hyre håndværkere uden et pålideligt tilsyn fra et reparationsnetværk medfører yderligere risici - og muligvis højere omkostninger i det lange løb. Den første del af vores blogserie fremhævede nogle af de menneskelige risikofaktorer; her vil vi fokusere på risici i forbindelse med de anvendte byggematerialer.
Kvalitet og indkøb
Den tragiske brand i Grenfell Tower i 2017, hvor 72 londonere mistede livet, og hundredvis af andre kom til skade, satte fokus på de potentielt alvorlige konsekvenser af at bruge uhensigtsmæssige eller dårlige byggematerialer. Efterfølgende undersøgelser af masseulykken afslørede, at de billige materialer, der blev brugt i tårnets beklædning, ikke levede op til lovkravene og bidrog væsentligt til brandens hurtige spredning. Et bedre tilsyn med byggeprocessen og valget af byggematerialer ville sandsynligvis have begrænset omfanget af brandskaderne.
Den form for kvalitetsovervågning er en stor fordel ved at arbejde med entreprenører, der er kontrolleret af et forsikringsreparationsnetværk. Ledelsen har en stærk faglig baggrund inden for byggeri og arbejder for at sikre, at håndværkerne ikke går på kompromis med materialernes sikkerhed og holdbarhed - både for at forhindre fremtidige tab og for at beskytte menneskers velfærd.
Et andet kritisk aspekt ved materialer, som kontrollerede netværk overvåger, er indkøb. Netværksstyring beskytter mod køb af byggematerialer på sorte eller grå markeder, hvor det er svært at kontrollere kvalitet og pålidelighed. Desuden kræver mange netværk, at entreprenørernes materialer er indkøbt på etisk vis - fremstillet i miljøer, der overholder menneskerettighederne, giver sikre og sunde arbejdsforhold, betaler rimelige lønninger og praktiserer sund forretningsetik. Reparationsnetværkets indsats for at sikre korrekt kvalitet og sourcing kan betyde lidt højere materialeomkostninger i første omgang, men de mulige menneskelige omkostninger ved at negligere denne beskyttelse er langt større.
Miljømæssigt fodaftryk
Ifølge UK Green Building Council er byggeriet ansvarligt for 25 % af landets CO2-udledning. Branchen er under pres for at øge sit engagement i bæredygtighed. Derudover er mange virksomheder - herunder forsikringsselskaber - stærkt fokuserede på miljømæssige, sociale og ledelsesmæssige initiativer for at opbygge brandgoodwill og omsætte deres værdier i praksis til gavn for menneskeheden og planeten. Ofte involverer disse ESG-tiltag fastsættelse af organisatoriske mål for reduktion af CO2-fodaftryk, og en række interessenter - lovgivere, bestyrelser, investorer, medarbejdere, jobkandidater og offentligheden i almindelighed - holder virksomhederne ansvarlige.
Bygningsentreprenører kan have gode intentioner om at gøre deres del for at fremme bæredygtighed, men mange er små enheder uden tilstrækkelige ressourcer til at tackle denne komplekse udfordring. De har ikke knowhow til at identificere mulige grønnere alternative byggematerialer eller købekraften til at skaffe dem til rimelige priser. De centraliserede ressourcer i et administreret netværk kan give en særlig strategisk fordel her. Førende netværk har bæredygtighedseksperter og ressourcer til at støtte entreprenører og forsikringsselskaber i at reducere miljøpåvirkningen fra reparationsopgaver og ejendomskrav og forfølge deres emissionsmål.
For eksempel introducerede Sedgwicks britiske reparationsløsninger for nylig en CO2-værdiberegner, der kvantificerer emissionerne fra bygningsreparationer i forbindelse med tingsskader. Værktøjet anvender CO2-emissionsværdier på materialer, arbejdskraft og anlæg pr. linje og hjælper forsikringsselskaberne med at forstå ikke bare de økonomiske omkostninger ved hver reparation, men også dens miljøpåvirkning. De beregnede data forenkler udligningsstrategier og er designet til at hjælpe kunderne med at evaluere virkningen af at vælge grønnere alternativer i jagten på deres netto-nul-mål. Det er den type innovativ ressource, som uafhængige entreprenører (og mange forsikringsselskaber) ikke ville have adgang til uden brug af et administreret reparationsnetværk. (Du kan læse mere om at reducere miljøpåvirkningen fra ejendomsskader i vores kollegers tidligere indlæg på bloggen).
Et yderligere miljøproblem er den bekymrende praksis, der kaldes "fly-tipping", eller ulovlig dumpning af affaldsmaterialer på land eller i vand, der ikke har tilladelse til at modtage det. Desværre bortskaffer nogle entreprenører uhensigtsmæssigt byggeaffald på denne måde for at spare den tid og de omkostninger, der er forbundet med sikker og korrekt bortskaffelse. Administrerede reparationsnetværk arbejder for at sikre, at deres entreprenører ikke benytter sig af fly-tipping - i stedet indregner de passende omkostninger til korrekt bortskaffelse af affaldet.
Leverer ægte værdi
Prisen er selvfølgelig en vigtig faktor, når man skal vælge en entreprenørpartner til en reparation, men det er ikke den eneste faktor, der er værd at overveje. Med stigende arbejds- og materialeomkostninger er et reparationsoverslag, der ligger betydeligt under den aktuelle markedspris, sandsynligvis for godt til at være sandt.
Forsikringsselskaber og ejendomsejere må udvise større diskretion, når de skal finde partnere, der stemmer overens med deres værdier, og som vil bruge kvalitetsmaterialer til at udføre kvalitetsarbejde. Ved at henvende sig til godkendte entreprenører, der tilhører veladministrerede netværk, er der størst sandsynlighed for, at arbejdet bliver udført korrekt, til en rimelig pris og på en måde, der beskytter både menneskelige og naturlige ressourcer.
> Få mere at vide - Læs om Sedgwicks kommercielle reparationsløsninger (som kun bruger autoriserede og kontrollerede entreprenører) for STORBRITANNIEN og AMERIKANSKE markeder
Tags: Forsikring, forsikring, international, beklædning, kommerciel, entreprenører, reparation, restaurering, ejendom, ejendomsejere, materialer, genoprette ejendom, Storbritannien, USA